Avec notre partenaire PERL la référence de l’investissement en nue-propriété

L’investissement en nue-propriété, comment ça marche ?

Le modèle d’investissement en nue-propriété PERL repose sur le principe d’un démembrement du droit de propriété, entre “la nue-propriété” et “l’usufruit”, pendant une durée fixe (généralement entre 15 & 20 ans), définie contractuellement pour chaque programme immobilier.

L’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier de qualité.

L’usufruit est acquis simultanément par un bailleur institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l’entretien du bien, les travaux et les taxes.

Au terme de l’usufruit temporaire, à la fin du démembrement de propriété, la reconstitution de la pleine propriété au bénéfice de l’épargnant est automatique et s’effectue sans frais, ni formalité.

Quels sont les avantages d’investir en nue-propriété ?

Vous maximisez votre capacité d’investissement en n’achetant que la valeur de la nue-propriété .

Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit temporaire.

Votre effort d’épargne est défini et connu dès l’origine : aucune dépense imprévue ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif ou à un achat en viager, basé sur un aléa au sens juridique du terme.

Un investissement immobilier serein, sans les contraintes de gestion. Dans le cadre d’un démembrement immobilier opéré par PERL, le bailleur-usufruitier, dont les obligations sont définies dans une notice d’entretien contractuelle, assure la gestion locative et l’entretien de l’immeuble (parties communes et privatives) pendant toute la durée de l’usufruit temporaire.

Comment choisir son bien en nue-propriété ?

La valorisation d’un bien immobilier dépend avant tout de sa situation géographique. Les programmes immobiliers neufs ou déjà existants situés là où la demande locative est soutenue et l’environnement attractif, réservent les meilleures perspectives patrimoniales.

PERL intervient exclusivement dans les métropoles et les agglomérations dont le dynamisme économique et les projets urbains réservent de fortes perspectives de valorisation, notamment Paris et le Grand Paris, la Côte d’Azur et le littoral méditerranéen, la région lyonnaise, le pays genevois et l’arc Atlantique.

La qualité et le standing de construction des appartements achetés en nue-propriété PERL sont les gages de la pérennité de votre investissement immobilier. PERL veille au respect des normes thermiques et environnementales et s’impose des exigences strictes sur le choix des matériaux et des prestations, ainsi que sur la qualité du style architectural de ses programmes immobiliers.

Quand investir en nue-propriété ?

Le modèle PERL apporte une réponse patrimoniale efficace aux différentes stratégies d’investissement immobilier en nue-propriété selon votre âge, vos revenus, votre situation familiale ou fiscale. Il vous accompagne face aux enjeux d’épargne des grandes étapes de la vie

Sécurisez votre épargne et constituez un patrimoine immobilier.

Préparez votre retraite et bénéficiez de revenus à terme.

Protégez votre famille et transmettez votre patrimoine.

Un cadre fiscal favorable : notamment concernant l’impôt sur le revenu et IFI.

Pourquoi ce choix ?

Dans les secteurs et dans les métropoles où les politiques publiques souhaitent favoriser l’accès au logement des actifs et des étudiants, PERL est le pionnier et le principal acteur d’un modèle immobilier fondé sur l’Usufruit Locatif.

Basé sur le partage de l’usage et de la propriété, il permet de produire des logements à loyers abordables sur l’ensemble du territoire, en mobilisant une épargne privée, socialement responsable et économiquement performante.

Pour cela, PERL réunit et travaille en collaboration avec différents acteurs : investisseurs nus propriétaires, bailleurs-usufruitiers et collectivités locales.

Complémentaire aux dispositifs classiques de création de logements sociaux et intermédiaires, ce modèle collaboratif permet aux actifs d’accéder à des logements qualitatifs à loyers abordables au cœur des métropoles et à proximité des services et transports.

PERL, pionner et leader de l’investissement en nue-propriété adossé à de l’usufruit locatif, permet au cœur des villes en tension foncière, le cofinancement de logements à loyers abordables destinés aux actifs.

Le modèle PERL permet sur des immeubles de qualité (neufs ou anciens), de dissocier temporairement – généralement de 15 à 20 ans – le droit de propriété entre l’usage (usufruit) et la valeur patrimoniale (nue-propriété).