Avec la SCPI d’entreprise à majorité allemande de La Française : LF Europimmo

Créée en 2014, LF Europimmo est la première SPCI d’entreprise de la gamme européenne La Française. La jeune SCPI vise à se constituer un patrimoine immobilier avec comme premier pays cible l’Allemagne.

LF Europimmo investit majoritairement dans des immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds.

Le plus LF Europimmo : les revenus de source européenne distribués par la SCPI pourront bénéficier des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI est investie.

La quasi-totalité de ces conventions prévoit l’imposition des revenus dans le pays de localisation des immeubles, sans qu’ils fassent l’objet d’une nouvelle imposition en France.

Les atouts de la SCPI Pour une durée de placement recommandée de 9 ans, sans garantie en capital

La diversification patrimoniale à travers la constitution d’un capital immobilier.

Le potentiel de complément de revenus, sur décision de l’assemblée générale et en contrepartie de frais, pour des épargnants actifs ou en retraite :

– des revenus fonciers provenant de la location des biens ;

– des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie non investie en immobilier.

La mutualisation des risques immobiliers : tant par les natures différentes des actifs sélectionnés, que par l’allocation géographique ouverte à plusieurs marchés européens.

La déductibilité des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération à crédit.

Pays privilégiés

– Opportunités identifiées sur différents marchés, répondant aux exigences de sélection d’actifs.

– 1er pays cible pour la phase de constitution de la SCPI : l’Allemagne.

Nature des investissements

– Majoritairement des bureaux et commerces, donnant accès à des marchés locatifs profonds

– Immeubles neufs (livrés ou VEFA*) ou récents, bénéficiant de la meilleure liquidité marché au jour de l’investissement

SCPI d’entreprise à capital variable

– Accessibilité du placement immobilier.

– Distribution de revenus complémentaires, sur décision de l’assemblée générale.

Allocation Européenne et fiscalité attractive

– Diversification du patrimoine, selon opportunités, sur les marchés européens offrant des pôles tertiaires dynamiques

– Différents niveaux de fiscalité, selon les pays, applicables aux revenus distribués par la SCPI.

2 sources potentielles de résultat immobilier

– Revenus immédiat ou à terme, selon que l’immeuble soit loué ou à livrer.

– Plus-values de cessions d’actifs si l’opportunité se présentait.

*Vente en État Futur d’Achèvement

 

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Pourquoi ce choix ?

Le Groupe La Française est une société de gestion d’actifs française créé en 1975 et développant des expertises spécifiques (notamment dans l’immobilier) pour compte de tiers avec 50 Mds d’encours sous gestion.

Sa structure dédiée à l’immobilier La Française REM est le leader en France de l’immobilier physique et précurseur dans les solutions d’investissements immobiliers paneuropéennes.

L’actionnaire de référence de LA Française est le Crédit Mutuel Nord Europe, bénéficiant d’excellentes notations financières et qui a présenté le meilleur résultat des banques françaises aux stress tests publiés par l’Autorité Bancaire Européenne (ABE) et mené conjointement avec la Banque Centrale Européenne (BCE) le 2 novembre 2018.